Emigreren naar Thailand en je eigenwoning in Nederland aanhouden

Post hier je vragen over belasting, WAO en AOW in Thailand.
Moderators: Chang, Patriot, Broom

Moderator: Loempia

Plaats reactie
Bericht
Auteur
Gebruikersavatar
Lammert de Haan
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 1538
Lid geworden op: maandag 12 januari 2015, 19:59
Locatie: Heerenveen

Emigreren naar Thailand en je eigenwoning in Nederland aanhouden

#1 Bericht door Lammert de Haan » zaterdag 16 mei 2020, 22:54

Emigreren naar Thailand en je eigen woning in Nederland aanhouden

Regelmatig adviseer ik mensen die voornemens zijn om te emigreren naar Thailand voor wat betreft o.a. de fiscale gevolgen, zowel in Nederland (voor wat betreft de inkomstenbelasting) als ook in Thailand (voor wat betreft de Personal Income Tax). Dikwijls komt daarbij aan de orde het al dan niet aanhouden van de eigen woning in Nederland. De wens daartoe is vaak gelegen in het feit dat men jaarlijks toch wel voor enige tijd terug wil keren naar Nederland voor bezoek aan familie en vrienden of om een veilige terugkeer naar Nederland achter de hand te hebben voor het geval dat het wonen in Thailand toch tegen zou vallen.



Dit deed zich onlangs ook weer voor. Ook deze Nederlander wou graag z’n woning in Nederland aanhouden. Ook met het oogmerk, mocht het hem in Thailand toch niet zo goed bevallen, hij terug zou kunnen keren naar Nederland en dan naar zijn eigen woning. Hij wou zijn woning in Nederland dan ook bewust niet te koop zetten om daarmee gedurende maximaal drie jaren nog te genieten van een fiscaal voordeel, maar deze woning dus voor hemzelf beschikbaar houden. En daar is niets mis mee. Je hoeft immers niet onmiddellijk alle schepen achter je te verbranden als je gaat emigreren? Mits je je dat natuurlijk financieel kunt veroorloven en vandaar dan ook zijn vraag.

Niet alleen jij maar ook je woning verhuist
Deze woning blijft enkel in Nederland belast voor de inkomstenbelasting. Zij verhuist daartoe van box 1 – werk en woning naar box 3 – sparen en beleggen (de zgn. vermogensrendementsheffing). En als zo’n woning dan ook nog eens vrij van hypotheek is dan ben je al gauw een min of meer behoorlijk bedrag aan inkomstenbelasting verschuldigd. Bij een woning met een WOZ-waarde van bijvoorbeeld € 200.000 en zonder fiscale partner, komt dit neer op een bedrag aan inkomstenbelasting van € 1.600.

Bij deze “klant” ging het echter om een woning met een WOZ-waarde van € 510.000 en vrij van hypotheek. En dan praat je over een bedrag aan verschuldigde inkomstenbelasting – box 3 sparen en beleggen van € 5.493. En dat hakt er natuurlijk wel behoorlijk in!

Grondslag sparen en beleggen (voor wat betreft je woning)
Voor de berekening van de grondslag sparen en beleggen (box 3) wordt voor wat betreft je woning uitgegaan van de WOZ-waarde, minus de daarop rustende schuld op 1 januari van het belastingjaar. De uitkomst wordt nog verminderd met je heffingsvrij vermogen.

Het fictief rendement en belasting
Vervolgens vindt er een berekening plaats van het fictief rendement over de waarde van de grondslag sparen en beleggen. Over dit fictief rendement ben je 30% inkomstenbelasting verschuldigd.

Hoe berekenen je het rendement over je vermogen c.q. de woning?
In 2020 zijn er 3 schijven voor het berekenen van het fictief rendement.

In schijf 1 (tot € 72.798 van de grondslag) bereken je over 67% van het vermogen in deze schijf een rendement van 0,07%, en over de overige 33% bereken je een rendement van 5,28%.

In schijf 2 (vanaf € 72.798 tot € 1.005.573 van de grondslag) bereken je over 21% van het vermogen in deze schijf een rendement van 0,07%, en over 79% van dat vermogen een rendement van 5,28%.

Valt een deel van het vermogen in schijf 3 (€ 1.005.573 of meer), dan bereken je over dat deel een rendement van 5,28%. Maar als dat het geval is dan gaat het vast om een grote villa in ’t Gooi, waarvan het zonde is om zo’n villa aan te houden voor familie- of vriendenbezoek gedurende een kortere of langere tijd per jaar. Koop in dat geval een vakantiehuisje op de Veluwe of in Bergen aan Zee.

Een voorbeeldberekening
Zie voor wat betreft de woning met een WOZ-waarde van € 200.000 en vrij van hypotheek de volgende berekening.

Om de berekening goed te kunnen lezen, voordat je eerst een bezoek moet brengen aan Pearle, klik je met de linker muisknop op de afbeelding en je ziet een leesbare afbeelding..Rechts onder de afbeelding klik je hem weer weg ("X").

Afbeelding

Mocht jij ook plannen hebben om te emigreren naar Thailand en jij verkeert in dezelfde omstandigheden, dan kun je op een eenvoudige manier nu uitrekenen wat het fiscaal betekent voor jou om je woning in Nederland aan te houden. En beschik je niet over een eigen woning, dan heb je een zorg minder. Je hoeft immers niet te kiezen!
DISCLAIMER:
Het lezen van mijn berichten kan ernstig hersenletsel veroorzaken. Hiervoor aanvaard ik echter geen enkele aansprakelijkheid.

Gebruikersavatar
erik-kuijpers
Volwaardig lid
Volwaardig lid
Berichten: 3376
Lid geworden op: donderdag 11 oktober 2018, 14:32
Locatie: In volgend leven: Frankrijk.

Re: Emigreren naar Thailand en je eigenwoning in Nederland aanhouden

#2 Bericht door erik-kuijpers » zondag 17 mei 2020, 07:21

Dank voor een heldere uitleg, Lammert.

Nederland heft na emigratie over onroerende zaken in Nederland; het is niet leuk maar dat is met meer dingen het geval. Leuker kunnen we het immers niet maken, toch?

Plaats reactie

Terug naar “Belasting, WAO en AOW”