Expropriation…

[prajak]

Hoe krijg je het woord verzonnen, zou je denken, maar het is logisch opgebouwd. Net zo logisch als het voor de overheid is om er mee te komen.

Dit onderwerp werd behandeld in de serie ‘expat counsel’ van de Bangkok Post op 23 september 2012.

Als de overheid jouw stukje grond wil hebben voor wegen, voor spoorweg, voor waterwerken, luchtvaart of defensie en voor wat een overheid nog meer kan nodig hebben, dan wordt dat aangekondigd en heb je een mogelijkheid tot bezwaar en beroep en schadevergoeding. Of je wat krijgt is een tweede…..maar je hebt een ingang voor een procedure. Binnen xyz tijd uiteraard.

Maar stel, de overheid kondigt de plannen aan en de eigenaar, de heer Foetelaar, vindt dat maar niks en verkoopt het stuk grond aan Frans Farang. Frans Farang weet niks van de plannen en wordt, en dat kan pas na jaren zijn, geconfronteerd met een onteigening waartegen geen enkel rechtsmiddel meer open staat en dus is er geen verhaal op de overheid als het om geld gaat. O, verhaal op meneer Foetelaar ? Dat kan best eens illusoir zijn. Die meneer is met de bekende noorderzon vertrokken of heeft de pijp aan Maarten gegeven en zijn erfgenamen weten (natuurlijk) van niks en ga maar tig jaar procederen….

Dus is het advies van de schrijvers dat je onderzoek laat doen naar de kwaliteit van grond en opstallen. Je moet sowieso al onderzoek laten doen of er een opstal op mag dan of wel de opstal er legaal staat; je moet toch al onderzoeken of de kwaliteit van het kadasterpapier bouw toelaat (daarover is een hoofdstuk geschreven in dit forum met alle soorten 'eigendomspapier' toegelicht), je moet toch al onderzoeken of de uitgang naar de openbare weg ook eigendom is, of er rechten bestaan als recht van overpad en dergelijke, of er hypotheek is gegeven op het stuk grond met opstal, dus er kan nog wel wat bij…..

Geadviseerd wordt voor de regio Bangkok onderzoek te laten doen bij :

De Parcel Survey and Land Acquisition Division,
De Expressway Authority of Thailand,
De City Planning Department,
Het Mass Rapid Transit and Bangkok Transit System.

En buiten de grootstad Bangkok…..

The Provincial Office of Public Works and Town and Country Planning,
The municipality or subdistrict administrative organization responsible for the area in which the property is located,
The Highways department,
The Rural Roads Department.

Het artikel eindigt met: dit is noodzakelijk.

[printen44]

Ben ik blij dat ik in een huurhuisje zit.