Hypotheek door farang

[Gardensafari]

Omdat het resort bij haar ouderlijk huis flink wil uitbreiden (de grondprijs in Saraburi vliegt omhoog, omdat ze er altijd droge voeten hebben) wil mijn geliefde een stukje kopen, zodat rond haar ouderlijk huis het een beetje rustig blijft.
Ik zou dan financieel moeten helpen.
Ben ik met grond sowieso huiverig voor.
Maar kan ik als farang een hypotheek aan mijn geliefde verstrekken?
Dan zou ze niet zomaar kunnen verkopen.
En moet ze mij betalen, mocht het tussen ons misgaan.
Zolang het goed gaat, maak ik mij uiteraard niet druk om die rente enzovoorts.
Ga ik dood, dan is alles toch voor haar, dus ook die hypotheek.
En die zal dan wel net als in Nederland automatisch weg zijn.

Weet iemand hierop het antwoord?

[Pieter]

tuurlijk kun je geld verstrekken aan iemand met een onderpand

ik weet alleen niet hoe "beschaafd" en eerlijk het Thaise rechtsysteem is tegen de tijd dat b.v. de pleuris
uitbreekt
ook zijn er dacht ik geen notarissen in thailand maar wel advokaten

ik zou zeker een gespecialiseerde advocaat raadplegen voordat je een paar miljoen in kokosnoten land stopt


Pieter

[prajak]

Effe rot doen naar Gardensafari

Geldgever = hypotheeknemer.
Geldnemer = hypotheekgever.

Maar ik begrijp dat men het door elkaar haalt.

De vraag is of jij als farang het recht van hypotheek kunt nemen op een stuk grond in Thailand. Eigendom van grond is immers uitgesloten en het zou me niet verbazen als andere rechten op een onroerende zaak ook verboden zijn, dus voorbehouden aan Thai nationals of Thai companies.

Dit is werk voor een advocaat.

Maar wellicht zijn er forumleden die het antwoord weten. En anders stuur je me maar een pb dan heb ik de naam van een advocate in Bangkok.

[Gardensafari]

Jullie doen niet rot naar mij.
In principe ga ik ervan uit dat als ik geld stop in grond, ik dat geld kwijt ben.
Het gaat prima tussen mij en mijn geliefde, dus da's het punt niet.
En als ik haar inruil voor een in mijn ogen mooier exemplaar, dan mag ze de grond houden.
Ook geen probleem.
Maar als ze mij inruilt voor een beter falang-exemplaar, dan, alleen dan, zou ik het leuk vinden nog iets terug te krijgen.
Ik praat dus over een thans hypothetische mogelijkheid.

Dus, Prajak, stuur mij maar een PB met het e-mailadres van die advocate.
Geld weggooien?
Ik vind het op zich niet zo erg.
Zeker niet naar iemand waarvan je houdt.
En zolang wij samen zijn, is er ook niets aan de hand.
Ga ik dood, ook niet.
Volgens mijn testament gaat alles naar haar.
Maar ik wil uitsluitend voorkomen, dat daarvan misbruikt gemaakt wordt.
En ik weet dat zulks in Thailand heel moeilijk is, als het gaat om grond.

[Wouter_Udon]

Dat je als farang geen grond op je naam kan hebben in Thailand betekent nog niet dat je geen rechten hebt.
Een goede advokaat kan die zaak aardig dichtspijkeren voor jou.
En die advolate in Bangkok ken ik ook, is een goeie!!

[Khon Neua]

vruchtgebruik waar al meer over is gesproken. is ook een oplossing.

http://www.isaanlawyers.com/en/property ... iland.html

Je kunt volgens mijn als farang geen geld versterker zijn omdat dat een van de beroepen is die je als farang niet mag uitoefenen.

[prajak]

Ook vruchtgebruik is advocatenwerk. Recht van opstal zou ook nog kunnen. Dus vraag deskundig advies.

[Gardensafari]

Ik ga uiteraard deskundig advies vragen.
Vruchtgebruik lijkt een aardige optie.
Ik dacht de hele tijd dat zoiets alleen kon voor huizen, maar het kan ook voor land, lees ik.
Het is niet de bedoeling op die grond te gaan bouwen.
Puur om het resort vlak bij, dat wil gaan uitbreiden, niet naast de deur te krijgen.
Het is een "gehoekt" stuk land van 10 rai, waar nu suikerriet op staat.
Ligt op nog geen 20 meter van de ouderlijke woning.

De grondprijzen daar vliegen omhoog, omdat steeds meer mensen uit Bangkok hier een 2e huis willen bouwen.
Er bestaat hier geen overstromingsgevaar.
Het is zelfs een relatief droog gebied, waar bijvoorbeeld ook geen rijst verbouwd wordt.

En hoewel ik mijn lief volkomen vertrouw en er niet vanuit gaat dat het mis gaat tussen ons,
ben ik natuurlijk niet naïef.
Mocht er toch wat misgaan, dan kan ik als vruchtgebruiker onwillige ex-geliefden, of familie (als zij eerder overlijdt) de poot aardig dwars zetten...
Of zij moeten mij uitkopen, natuurlijk.

[prajak]

10 Rai is een aardig stuk en indien vierkant geeft dat 126,5 meter extra buffer tegen de decibellen al hou je de bassen niet tegen. Maar een resort zal niet snel teringherrie maken want er komen mensen om te ontspannen en zelfs lang te verblijven. Een goeie investering in rust en toekomst lijkt me.

[Khon Neua]

Even voor de duidelijkheid een usefruct is alleen voor de grond en heeft niks met een evt huis te maken.

De keuze is aan ieder zelf maar evt is het registreren van een usufruct of superficies ook zonder advocaat mogelijk. Of dat verstandig hangt van de betrouwbaarheid van personen die je helpen bij het vertalen indien nodig en personeel van de land office.

[Henk Korat]

Even voor de duidelijkheid een usefruct is alleen voor de grond en heeft niks met een evt huis te maken.

De keuze is aan ieder zelf maar evt is het registreren van een usufruct of superficies ook zonder advocaat mogelijk. Of dat verstandig hangt van de betrouwbaarheid van personen die je helpen bij het vertalen indien nodig en personeel van de land office.

Helemaal fout. Even naar een Thaise advocaat gaan.

[Khon Neua]

wat betreft de usefruct kan deze inderdaad ook op een huis van toepassing zijn :

The usufructuary has the right to manage the property (sect 1414 CCCT). It can be on a piece of land, on a house or on both of them.

bron: http://www.isaanlawyers.com/en/property ... iland.html


Mijn 2e bewering klopt toch echt wel ! Ik heb toch echt een superficies op de grond van mijn vrouw op mijn naam staan en hierbij is helemaal een advocaat aan te pas gekomen.

[Henk Korat]

wat betreft de usefruct kan deze inderdaad ook op een huis van toepassing zijn :

The usufructuary has the right to manage the property (sect 1414 CCCT). It can be on a piece of land, on a house or on both of them.

bron: http://www.isaanlawyers.com/en/property ... iland.html


Mijn 2e bewering klopt toch echt wel ! Ik heb toch echt een superficies op de grond van mijn vrouw op mijn naam staan en hierbij is helemaal een advocaat aan te pas gekomen.

Ik heb een usufruct op de grond EN het huis. Heeft dezelfde lawyer geregeld.

[Ben]

wat betreft de usefruct kan deze inderdaad ook op een huis van toepassing zijn :

The usufructuary has the right to manage the property (sect 1414 CCCT). It can be on a piece of land, on a house or on both of them.

bron: http://www.isaanlawyers.com/en/property ... iland.html


Mijn 2e bewering klopt toch echt wel ! Ik heb toch echt een superficies op de grond van mijn vrouw op mijn naam staan en hierbij is helemaal een advocaat aan te pas gekomen.

Ik heb een usufruct op de grond EN het huis. Heeft dezelfde lawyer geregeld.

Beide kan . Maar huis kan ook volledig op naam .

[dutch]

wat betreft de usefruct kan deze inderdaad ook op een huis van toepassing zijn :

The usufructuary has the right to manage the property (sect 1414 CCCT). It can be on a piece of land, on a house or on both of them.

bron: http://www.isaanlawyers.com/en/property ... iland.html


Mijn 2e bewering klopt toch echt wel ! Ik heb toch echt een superficies op de grond van mijn vrouw op mijn naam staan en hierbij is helemaal een advocaat aan te pas gekomen.

Ik heb een usufruct op de grond EN het huis. Heeft dezelfde lawyer geregeld.

Hetzelfde geldt voor mij.Staat ook op de chanoot vermeld.