de 'co.ltd' constructie voor huiseigendom, wat is de status

[Phuket Dragon]

Vraag aan Dragon Weet je wat daar uiteindelijk de uitkomst van is geweest ?

Er is een nieuw complex gezet en de condo eigenaren hebben niets kunnen uitrichten, er was wat fout gegaan met het dichtspijkeren van de lease die op het land stond zover de story meld.

Een les kunnen we eruit leren dat je eigenlijk nooit een condo moet kopen op een stuk land dat geleased is. Weet zeker dat het land in eigendom is van de Ltd waar de condo koper dan shareholder in is.

[Mart]

Maar als ik jou website zie met jou betalings voorwaarden dan ben en wordt ik daar huiverig van en ik denk velen met mij.

Mischien is het allemaal goed wat je doet en klopt het allemaal als ik binnenkort in Phuket ben dan zou ik graag een kijkje willen nemen bij jou projecten en kan ik het met mijn eigen ogen zien.

Perry, dan ga ik met je mee

[perry]

Maar als ik jou website zie met jou betalings voorwaarden dan ben en wordt ik daar huiverig van en ik denk velen met mij.

Mischien is het allemaal goed wat je doet en klopt het allemaal als ik binnenkort in Phuket ben dan zou ik graag een kijkje willen nemen bij jou projecten en kan ik het met mijn eigen ogen zien.

Perry, dan ga ik met je mee

Is goed Mart maar ik koop niks

[Ben]

Vraag aan Dragon Weet je wat daar uiteindelijk de uitkomst van is geweest ?

Er is een nieuw complex gezet en de condo eigenaren hebben niets kunnen uitrichten, er was wat fout gegaan met het dichtspijkeren van de lease die op het land stond zover de story meld.

Dan moeten die condo eigenaren toch wel geen of zeer slechte Advocaten gehad hebben .


Heb je toevallig namen van gedupeerden .

Het is onmogelijk dat in deze zaak dat iedereen vrijuit gaat .
zijn ze niet per civil law te pakken dan zeker met een criminal law .

100% zeker dat dingen niet met rechte zaken zijn gedaan .

[Phuket Dragon]

Maar als ik jou website zie met jou betalings voorwaarden dan ben en wordt ik daar huiverig van en ik denk velen met mij.

Wat is daar mis mee ?

[Phuket Dragon]

Vraag aan Dragon Weet je wat daar uiteindelijk de uitkomst van is geweest ?

Er is een nieuw complex gezet en de condo eigenaren hebben niets kunnen uitrichten, er was wat fout gegaan met het dichtspijkeren van de lease die op het land stond zover de story meld.

Een les kunnen we eruit leren dat je eigenlijk nooit een condo moet kopen op een stuk land dat geleased is. Weet zeker dat het land in eigendom is van de Ltd waar de condo koper dan shareholder in is.

Gewoon een lulkoek verhaal Dragon en geef anders namen en feiten dan kunnen we het checken, er zal ongetwijfeld een andere reden aan hebben gehangen als het al werkelijk gebeurd is

J

Ik zal eens kijken of ik wat gegevens kan krijgen.

[Mart]

Maar als ik jou website zie met jou betalings voorwaarden dan ben en wordt ik daar huiverig van en ik denk velen met mij.

Mischien is het allemaal goed wat je doet en klopt het allemaal als ik binnenkort in Phuket ben dan zou ik graag een kijkje willen nemen bij jou projecten en kan ik het met mijn eigen ogen zien.

Perry, dan ga ik met je mee

Is goed Mart maar ik koop niks

Ik uiteraard ook niet, maar ik wil wel in contact komen met kopers en zelf horen op welke basis die panden zijn verkocht.

[perry]

Maar als ik jou website zie met jou betalings voorwaarden dan ben en wordt ik daar huiverig van en ik denk velen met mij.

Wat is daar mis mee.
Dit ??????

Betalings kondities bij aankoop van een huis.

1* Reserveren 50.000 baht of 1000 Euro ( geen refund ).
cash of bank transfer, we halen het pand 14 dagen van de market.
2* Contract tekenen binnen 14 dagen en U betaalt 300.000 Baht of (6000) Euro.
3* 100% totale betaling binnen 30 dagen na tekenen van het contract.
aanbetaalde gelden 1* en 2* worden in mindering gebracht op betaling.

Bij de 100% betaling word de lease van 30 jaar direct geregistreerd bij het Thaise kadaster.
Lease belasting word door ons betaald voor de eerste 30 jaar.
Bij Freehold word de Chanoot op nieuwe naam geschreven bij de landoffice.
Betaling kan geschieden in cash of per bank of check

Betalings kondities bij aankoop van een huis wat gebouwd moet worden.

1* Reserveren 50.000 baht of 1000 Euro ( geen refund ).
cash of bank transfer, we halen het pand 14 dagen van de market.
2* Contract tekenen binnen 14 dagen en U betaalt 300.000 Baht of (6000) Euro.
3* 20% aanbetaling binnen 30 dagen na tekenen contract.
Na aanbetaling word direct begonnen met de bouw.
4* tweede 20% aanbetaling na 30 dagen.
5* derde 20% aanbetaling na 30 dagen.
6* vierde 20% aanbetaling na 30 dagen.
7* vijfde 20% aanbetaling na 30 dagen.
aanbetaalde gelden 1* en 2* worden in mindering gebracht op betaling.

Bij de 100% betaling word de lease van 30 jaar direct geregistreerd bij het Thaise kadaster.
Of naar keuze kan de lease al bij betaling van de grondwaarde bij het landoffice worden ingeschreven en de bouw in etappes worden betaald.
Lease belasting word door ons betaald voor de eerste 30 jaar.
Bij Freehold word de Chanoot op nieuwe naam geschreven bij de landoffice.
Betaling kan geschieden in cash of per bank of check.
De tijd die we nodig hebben om Uw huis bouwen ligt tussen de 4-10 maanden.
Afhankelijk van de types

U wilt met cash geld betalen ? Geen probleem.

Zoals ik het lees heb jij je geld al na 3 a 4 maanden te pakken terwijl het huis dan pas over 10 maanden klaar is en ik weet zeker dat mijn huis nooit in 4 maanden klaar is dit is Thailand!!!
Als ik dat met mijn keukens zo zou doen zou ik niet veel meer verkopen.
En normaal wordt het laatse bedrag betaald bij oplevering als alles gecheckt is door jezelf of door anderen.
Ik denk dat ze Bij jou ook een Hele Goede ADVOCAAT nodig hebben.

[Ben]

Voor de betalings voorwaarden ben ik bij de meeste ook huiverig

En zou het op deze wijze dus nooit doen .

Overigens is het in Nederland ook zo een bouw wordt ook in fases betaald eea is daar natuurlijk wel beter afgedekt dan hier .


Het meest heikele punt in veel contracten is het tijdstip van opnaam zetten van de leasehold of freehold .
Dat gebeurt nl als alles betaald is de heren makelaars dekken zich
op deze manier in en lopen bijna geen enkel risico .
Ik prefereer als je dan toch koopt of leased dat uiteraard bij een betaling de lease of freehold in het begin wordt vastgelegd in elk geval over het landstuk het huis kan natuurlijk nog niet omdat het er nog niet staat , na oplevering zou dan de laatste betaling gedaan kunnen worden .

Zeker nu omdat de markt op zijn gat ligt zou je als je echt iets willen kopen er over onderhandelen dat je het eigenlijk zo wilt .

Je stelt in elk geval voor de betaling die je doet het grondstuk vast .

[Wouter_Udon]

Als ik zo naar die betalingstermijnen kijk dan weet ik een ding zeker:
Het risico ligt volledig bij de koper.

M.i. kan een koper beter onderhandelen over betalingstermijnen gekoppeld aan bepaalde fases in de bouw van het huis en als laatste termijn een bepaald bedrag na oplevering waarbij de restpunten van de bouw zijn afgehandeld.

Als de verkoper toch blijft vasthouden aan zijn betalingstermijnen dan kan de koper eventueel een forse boeteclausule met bankgarantie in het contract inbouwen op te late (op)levering.

[Mart]

Als men toch een huis, met alle risico's wenst te kopen, waarom dan niet zo.

Er staan overal duizenden afgebouwde woningen te koop. Is toch veel beter dan van een bouwplan, waarbij men het risico loopt dat de projectontwikkelaar plotseling naar weetikveel is vertrokken voor dat het huis afgebouwd is.

[Phuket Dragon]

In onze betalings voorwaarden zijn er in 2 opties.

1* Kopen van een nieuw reeds klaar staand huis.
100% betaling en word op de land office op naam/lease gezet.
Lijkt me niet onredelijk, boter bij de vis.

Voor wie huiverig is ik heb reverenties die kunnen beaamen dat alles
netjes loopt, ik heb het idee hier op de site dat niemand te
vertrouwen schijnt in de bouwsector .

2* Kopen van een huis vanuit de put.

Ook hier kunnen we de grond op lease zetten bij de landoffice
en hoef je alleen de grond waarde te betalen.
Daarna de bouw in etappes betalen, dit is afhankelijk van de
bouwduur. We houden hier hetzelfde aan als in Nederland.

Dus hebben we een bouw van 10 maanden word dit uitgesmeerd
over 10 maanden.

grotendeels geven we dat ook aan, misschien dat het er niet lekker
uitkwam op de site.

Bij deze aangepast.

[perry]

In onze betalings voorwaarden zijn er in 2 opties.

1* Kopen van een nieuw reeds klaar staand huis.
100% betaling en word op de land office op naam/lease gezet.
Lijkt me niet onredelijk, boter bij de vis.

Voor wie huiverig is ik heb reverenties die kunnen beaamen dat alles
netjes loopt, ik heb het idee hier op de site dat niemand te
vertrouwen schijnt in de bouwsector .

2* Kopen van een huis vanuit de put.

Ook hier kunnen we de grond op lease zetten bij de landoffice
en hoef je alleen de grond waarde te betalen.
Daarna de bouw in etappes betalen, dit is afhankelijk van de
bouwduur. We houden hier hetzelfde aan als in Nederland.

Dus hebben we een bouw van 10 maanden word dit uitgesmeerd
over 10 maanden.

grotendeels geven we dat ook aan, misschien dat het er niet lekker
uitkwam op de site.

Bij deze aangepast.

Het kwam inderdaad niet zo lekker over maar als jij het aangepast hebt dan zal het wel goed zijn nogmaals ik kom mischien wat hard over maar ik wil je niet persoonlijk aanvallen iedereen wil hier zijn boterham verdienen.

Dat neemt niet weg dat sommige projeckt ontwikkelaars de boel zitten te Faken hier dit kun 1 of 2 keer doen maar dan is het bekend en verkoop je nog geen vogelkooi meer neemt niet weg dat ik iedereen zijn geluk toe gun maar zaken zijn zaken je bent hier in een vreemd land en alles loopt hier en beetje anders dan in Nederland je hebt hier bij bijna alles een Advocaat nodig.

Is allemaal niet erg maar wel noodzakelijk verder zou ik het graag en keer willen zien indien je me uitnodigd en toelaat op jou project.

[Ben]

In onze betalings voorwaarden zijn er in 2 opties.

1* Kopen van een nieuw reeds klaar staand huis.
100% betaling en word op de land office op naam/lease gezet.
Lijkt me niet onredelijk, boter bij de vis.

Voor wie huiverig is ik heb reverenties die kunnen beaamen dat alles
netjes loopt, ik heb het idee hier op de site dat niemand te
vertrouwen schijnt in de bouwsector .

2* Kopen van een huis vanuit de put.

Ook hier kunnen we de grond op lease zetten bij de landoffice
en hoef je alleen de grond waarde te betalen.
Daarna de bouw in etappes betalen, dit is afhankelijk van de
bouwduur. We houden hier hetzelfde aan als in Nederland.

Dus hebben we een bouw van 10 maanden word dit uitgesmeerd
over 10 maanden.

grotendeels geven we dat ook aan, misschien dat het er niet lekker
uitkwam op de site.

Bij deze aangepast.

Je geeft aan alles dicht te moeten timmeren omtrend ontroerend goed
het lijkt me dan ook heel verstanding bij het begin te beginnen .
En dus de hele constructie dicht te timmeren.

Dus ook de betalingstermijnen die plaats vinden
en niet uit te gaan van referenties eerlijk is eerlijk of niet ?

Daarnaast vindt ik de garantie termijn op de woningen aan de lage kant in vele property's krijg je 1 jaar binnen dat jaar kunn je reclameren op gebreken er wordt binnen dat termijn dan gerepareerd . en dan moet je niet meer zeuren want de garantie termijn is vervallen .

Property perfect Ramkheameng 164 Bangkok is daar een mooi voorbeeld van het laatste gedeelte aan de zuidkant woningen van 3 jaar oud schade gevallen die oplopen tot 300.000 bath voor een
woning van 5.9 mil dat is niet mis de garatie is vervallen en je mag zelf de kosten dekken .


Ik praat nu over de een groot deel van de bouwsector dus niet over individuele gevallen .

[Phuket Dragon]

Perry zegt : Is allemaal niet erg maar wel noodzakelijk verder zou ik het graag en keer willen zien indien je me uitnodigd en toelaat op jou project.

Iedereen is uitgenodigd en kan kijken.

Ben zegt : Je geeft aan alles dicht te moeten timmeren omtrend ontroerend goed
het lijkt me dan ook heel verstanding bij het begin te beginnen .
En dus de hele constructie dicht te timmeren.

Ik denk een nette goede contructie te hebben maar is aan de koper uiteraard om alles nog een keer te toetsen of zelf met een contract te komen met zijn advokaat.