emigreren schreef:Haha ik zie dat ik heel wat teweeg heb gebracht. Leuke auto trouwens
.
Bedankt voor de reacties allemaal, dat ziet er wel goed uit dus.
Waar nog wel even bij stilgestaan moet worden zijn de vragen:
a. is er een vergunning vereist van de gemeente op grond van de Leegstandswet;
b. is er toestemming van de bank, als hypotheeknemer, nodig.
A. Volgens mij niet, echter ik zou het niet op basis van de leegstandswet verhuren, immers de woning staat niet te koop/heeft nooit te koop gestaan? Of zie ik iets over het hoofd.
b. Deze is er gelukkig.
Als je niet van plan bent om de woning te verkopen, dan zie je inderdaad "niets over het hoofd". Dit kon ik echter niet opmaken uit jouw vraag. Vandaar dat ik uitgegaan ben van de meest voorkomende situatie van: emigreren en je woning in Nederland te koop aanbieden.
Als dit nl. niet het geval is dan kun je geen beroep doen op de Leegstandswet en dat is jammer. Neem dan in ieder geval wel een goede verhuurmakelaar in de arm als je tijdelijk wilt verhuren (zoals ik al eerder adviseerde). Wordt e.e.a. niet voldoende in het huurcontract afgedekt, dan zit je onmiddellijk vast aan de volledige huurbescherming volgens het BW.
Enkele jaren geleden gebruikten veel verhuurmakelaars een niet deugdelijk huurcontract met alle narigheid van dien! Overigens denk ik dat de huurbescherming volgens het BW niet geheel kan worden ingedamd, zoals wel het geval is bij toepassing van de Leegstandswet. 'Huur en verhuur' volgens het BW behoort tot de categorie 'sociaal recht', waarvan in principe niet bij contract kan worden afgeweken. Maar het is al een aantal jaren geleden dat ik de jurisprudentie hierover heb geraadpleegd en doe dus daarover nu geen uitspraak.
Zie voor een duidelijke uiteenzetting van de werking van de Leegstandswet nog de volgende informatie van de Rijksoverheid. Hoewel deze wet dus niet op jouw van toepassing is staan er toch een paar nuttige tips in deze informatie.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... k-verhuren
..
