Wonen in de Isan

[KhunSugar]

Ben nu op een thaise markt in het Brusselse. Straks thuis zal ik dit toelichten, handiger achter PC dan iPhone ;-)

KS

[KhunSugar]

Om in Thailand eigenaar te worden van een onroerend goed zijn er enkele mogelijkheden die ik even op een rij zal zetten en toelichten.

- de Condo, zal wel algemeen geweten zijn, hier heb je een eigendomsbewijs van als buitenlander. Je kan een Condo vererven aan eender wie op voorwaarde dat je hem koopt voor het huwelijk of kan bewijzen dat het gekocht is met geld uit je eigen vermogen (Sin Suan Tua - สินส่วนตัว) anders kan je maar 50 vererven. http://www.thailandlawonline.com/articl ... rship-deed

- de gefortuneerde buitenlander die 40.000.000 baht in Thailand investeert heeft recht op maximaal 1 rai grond waar hij eigenaar van wordt en uiteraard ook van hetgeen er op gebouwd wordt, alles staat op naam van de buitenlander geregistreerd die aan de voorwaarden voldoet. Opgelet, deze eigendom kan je niet vererven aan een andere buitenlander.

- Contract "recht van opstal" = สิทธิตามสัญญาของ superficies: dit is een weinig gekende manier onder de farangs doch perfect naar Thais recht. Je laat een recht van opstal contract registreren tussen u en de landeigenaar voor 'life time'. Eens je het recht van opstal verworven hebt maak je een contract op tussen uzelf en de aannemer, vooreerst vraag je de bouwvergunning aan op jouw naam.
Nadien is het gebouw 100 uw eigendom, het land blijft van de Thai (en zijn erfgenamen) die u het opstal recht gaf zonder dat ze er ooit nog aanspraak kunnen op maken. Jij kan zowel het recht van opstal als het gebouw vererven aan eender wie. De zaak opmaken voor het huwelijk.

- Lease = สัญญาเช่า: idem als 'superficies' maar met de beperking van 30 jaar en neemt een eind bij uw dood, kan je niet vererven. Opgelet: je kan enkel eigenaar worden van het gebouw als er voorafgaandelijk een contract is opgemaakt tussen uzelf en de aannemer of verkoper. Aangekocht of opgemaakt voor het huwelijk geeft de meeste garanties op 100% controle.

Lease en of superficies tussen echtgenoten zijn niet bindend, kunnen teniet gedaan worden ! Om geen moeilijkheden te krijgen bij eventuele echtscheiding worden alle contracten best opgemaakt voor het huwelijk. Tijdens het huwelijk valt het in de gemeenschap 'Sin Somrot - สินสมรส'.

Meer zekerheden maar geen eigendomsrecht heb je met een Usefruct (vruchtgebruik) = สัญญาให้สิทธิเก็บกิน, je kan dit niet vererven en neemt een eind bij de dood van de vruchtgebruiker.

Advies
Overweeg steeds een huwelijkscontract naar Thais recht en een Testament.

Alles is nalezen:
http://www.samuiforsale.com/knowledge/o ... iland.html

KS

[YankeeDoodle]

Duidelijk verhaal en goeie link, KS. Bedankt.